sarebiri

Реферат тему договор аренды

Соответственно договор может содержать новые существенные условия, отличные от раннее действующего договора например, размер платы. Аренда Договор аренды Договор проката Договор аренды транспортных средств Договор аренды зданий и сооружений Договор аренды предприятия. При рассмотрении дела в суде всегда возникает вопрос: что является использованием помещения не по целевому назначению? Договорное право. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января г. Но это возможно и в форме допуска арендатора к пользованию имуществом, которое остается во владении арендодателя например, может быть предусмотрено, что арендатор вправе в квартире арендодателя несколько раз в неделю пользоваться роялем. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок абз. Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а не обязанностью сторон. Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т.

Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, реферат тему договор аренды на срок. Это относится к любым условиям, в том числе размеру арендной платы. Норма п. Право арендатора на возобновление арендных отношений может быть защищено в судебном порядке. Требование арендатора возобновить договор не подлежит удовлетворению в случаях, когда арендодатель не намерен больше сдавать имущество внаём.

Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль? Предметом договора аренды является индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Срок в договоре аренды определяется но соглашению сторон, если он не определен, то договор считается заключенным на условиях неопределенности срока п. Правовые последствия заключения договора на таких условиях заключаются в том, что каждая из сторон получает право отказаться договор аренды его исполнения в одностороннем порядке в любое время, предупредив о своем намерении другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

Требования к форме договора сводятся к тому, что если договор заключается на срок более одного года, а также если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору.

Выкуп как одно из условий такой сделки предусмотрен в ст. Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Переход права собственности реферат тему недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а при аренде с нравом выкупа предприятия государственной регистрации подлежит и договор.

Форма договора аренды движимого имущества с условием выкупа может заключаться в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, так как в гл. Цена арендная плата является важным элементом данного договора. Существенным условием арендная плата является лишь для договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, договор аренды также природных объектов — при передаче в аренду этих видов недвижимого имущества согласование арендной платы обязательно.

Если же арендная плата не установлена в договоре, то применяется правило, аналогичное предусмотренному п.

  • Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г.
  • Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г.
  • Сарнаков И.
  • Но арендодатель может быть освобожден судом от уплаты, если докажет, что стоимость улучшений несоразмерна улучшению качества и эксплуатационных свойств самого имущества и что при этих улучшениях были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Арендная плата может быть изменена и уменьшена. Стороны могут изменять размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Реферат тему договор аренды правило во многом способствует договорной дисциплине, так как у арендатора часто возникает желание увеличить арендные платежи, невзирая на недопустимость одностороннего изменения условий договорного обязательства. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственность, существенно ухудшились условия пользования имуществом либо ухудшилось его качество п.

Уменьшение арендной платы должно быть соразмерным снижению потребительских свойств объекта аренды предусмотренных договором. Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества п. Имущество должно быть передано арендатору со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором, в срок, установленный договором, а в случае, если такой срок не указан, в разумный срок.

При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор вправе истребовать арендованное имущество в соответствии со ст.

Реферат тему договор аренды 9934

Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично. Вместе с тем арендодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были ранее известны ему, а также за недостатки, которые арендатор должен был реферат тему договор аренды во редактирование курсовой госту онлайн осмотра арендуемого имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества.

Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного имущества в аренду возлагается на арендодателя. Кроме того, арендатор вправе удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.

Арендодатель может избежать этих негативных последствий, если после получения уведомления от арендатора без промедления заменит предоставленное арендатору имущество реферат тему договор аренды другое аналогичное надлежащего качества либо безвозмездно устранит недостатки имущества. Передавая имущество в аренду, арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на. Закон не содержит исчерпывающего перечня прав, о которых арендатор должен извещать арендодателя.

По смыслу закона, предупреждать необходимо не только о вещных, но и обязательственных правах третьих лиц. Арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором п.

Закон допускает различные варианты оплаты за пользование имуществом, из которых стороны выбирают наиболее приемлемый. Содержащийся в нем перечень не является исчерпывающим, и стороны имеют возможность предусмотреть в договоре иные формы оплаты либо сочетание нескольких форм.

Арендная плата может устанавливаться за все имущество в целом либо по каждой из его составных частей. Последний способ нередко применяется при сдаче в аренду какого-либо помещения с оборудованием, набор которого не всегда одинаков, либо при одновременной сдаче внаем одному лицу автомобиля и гаража и т. Наиболее распространена денежная форма оплаты. Она применяется в виде установленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно [45].

Перечень этих форм арендной платы не является исчерпывающим. Стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, например, в виде части прибыли от использования арендного имущества [46]. Стороны в договоре аренды вправе решить вопрос о возможности изменения размера арендной платы по своему усмотрению.

Они могут принять решение о том, что арендная плата не может изменяться или что она может изменяться по одностороннему требованию одной из сторон, или реферат тему договор аренды решение. Но если они по этому вопросу в договоре аренды ничего не предусмотрели, то в соответствии с п.

Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества п.

Часть 3 ст. В литературе сделан вывод, что отказ какой-либо из сторон от пересмотра размера арендной платы даже после наступления срока, установленного п. Если законодательством не предусмотрено иное, по требованию арендатора размер арендной платы может быть уменьшен на том основании, что в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились п.

Существенным признается такое ухудшение условий пользования имуществом или состояния имущества, при которых арендатор в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договор аренды п. Сроки выплаты арендной платы определяются договором аренды по усмотрению сторон.

Реферат тему договор аренды 8527

Они могут быть длительными один раз в год и довольно короткими раз в квартал, каждый месяц и т. Реферат тему договор аренды 5 ст. Арендодатель вправе, если иное не предусмотрено договором аренды, реферат тему договор аренды от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом он не может требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Практика показывает, что при возникновении у сторон разногласий, связанных с изменением арендной платы, решающее значение имеет то, как стороны урегулировали порядок изменения арендной платы при заключении договора аренды.

Наглядным примером к вышеизложенному может служить следующий пример. Общество с ограниченной ответственностью — арендатор - обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом города о взыскании денежной суммы, составляющей излишне уплаченную арендную плату за определенный период. Решением арбитражного суда исковое требование удовлетворено, однако постановлением апелляционной инстанции решение было отменено и в иске отказано.

Как усматривалось из материалов дела, комитет по управлению имуществом города и общество с ограниченной ответственностью заключили договор на аренду недвижимого муниципального имущества. Расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с методикой расчета ставок арендной платы за пользование недвижимым имуществом, утвержденной постановлением главы администрации города. Согласно этой методике размер арендной платы определялся по формуле, элементами которой являются: базовая ставка арендной платы за 1 кв.

Рассчитанная названным способом и согласованная ставка по условиям договора действовала до принятия городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы. В соответствии с одним из пунктов договора при принятии городской администрацией решения об изменении базовой минимальной ставки арендной платы арендодатель обязан был довести это решение до арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.

В случае такого изменения после получения уведомления арендатор самостоятельно должен был произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.

Регулярно извещая истца об изменении базовой минимальной ставки арендной платы, ответчик, однако, не сообщил ему об уменьшении в соответствии с постановлением главы администрации города коэффициента потребительских качеств занимаемых истцом помещений с 1,25 до 0, Арендатор продолжал вносить арендные платежи, рассчитанные им с применением реферат тему договор аренды коэффициента.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по условиям договора в случае корректировки элементов формулы расчета ставок платежа внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Перерасчет производит арендатор самостоятельно. Вывод суда апелляционной инстанции о необходимости внесения изменений в договор и согласования новых ставок арендной платы в связи с уменьшением того или иного коэффициента при сохранении минимальной базовой ставки противоречил условиям договора.

Требование истца о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы было признано правомерным, поскольку договором не предусмотрено зачета излишне уплаченной суммы в счет следующих периодов расчетов. Принимая во внимание данные обстоятельства, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе тактика для опознания предметов реферат арбитражного суда о взыскании с арендодателя излишне полученной суммы арендной платы [48].

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или реферат тему договор аренды аренды. Поддержание имущества в исправном состоянии означает регулярное техническое обслуживание, систематический осмотр, охрану от возможных повреждений и порчи, устранение повреждений и т. Текущий ремонт в отличие от капитального ремонта не имеет целью воспроизводство основных частей арендного имущества и их замену.

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, и сроки их проведения обычно определяются соответствующими правилами эксплуатации, управления имуществом, страхования его и т. Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права частично или полностью другим лицам. Объем передаваемых прав арендодателя в этих случаях не одинаков, но всегда ответственным перед арендодателем остается арендатор.

[TRANSLIT]

Полная передача всех прав и обязанностей арендатора другому лицу имеет место только в случае перенайма. При субаренде сам арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора, поэтому к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства ч.

Договор субаренды порождает вторичные отношения аренды, производные и зависимые от первичного договора аренды, поэтому договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

3445540

Этим объясняется правило п. Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом субарендатором лишь при наличии согласия реферат тему договор аренды то арендодателя. Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды. Ранее действовавшим законодательством передача арендатором арендованного имущества в субаренду также допускалась при наличии согласия основного арендодателя.

Однако другие вопросы регулирования аренды, и в частности судьба договора субаренды в случае прекращения обязательств по основному договору аренды, оставались вне поля зрения законодателя. В то же время арбитражно-судебная тему договор исходила из необходимости обеспечения защиты прав субарендатора и в том случае, если прекращалась деятельность арендатора, что служило причиной прекращения договорных отношений, связанных с арендой.

В подобных ситуациях арбитражные суды полагали, что договор субаренды сохраняет свою силу в измененном виде. Место арендатора, передавшего имущество в субаренду, занимал арендодатель по основному договору аренды.

Вместе с тем введение в действие части первой ГК РФ лишило подобную практику права на существование. При прекращении договора аренды арендатор должен передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или реферат состоянии, обусловленном договором.

Нормальным признается износ, который имеет место при обычном использовании имущества по договорам аренды такого имущества в течение такого же срока. В договоре аренды может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество должно быть капитально отремонтировано. Если согласно договору аренды имущество должно быть реконструировано, оно возвращается реконструированным.

В случае нарушения арендатором обязанности возвратить арендованное имущество либо просрочки его возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, но если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения ч.

Разработка сайта института джумла дипломная работа83 %
Эссе зачем нужно управление69 %

Когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором аренды предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам. Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки как правило, договорной. В изъятие из общего правила о зачетном характере неустойки п.

Впрочем, соглашением сторон это правило может быть изменено.

Реферат договор аренды

При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения реферат тему договор аренды платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.

Следует учитывать и то, что при возложении на участников арендных отношений ответственности за существенное нарушение договора аренды одной из сторон контрагент вправе требовать возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора, так и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым. Примером может служить случай, когда вследствие невыполнения арендодателем обязанности по капитальному ремонту складского помещения из-за протечек был подмочен и испорчен хранящийся товар.

Для уменьшения убытков арендатор был вынужден расторгнуть договор и срочно заключить новый договор на аренду другого помещения с более высокой арендной платой. Арендатор понес убытки в виде разницы между установленной в договоре арендной платой и платой по совершенной взамен сделке, а также убытки в виде порчи товара. При нарушении условий договора реферат тему договор аренды применяются и другие санкции или способы защиты, не относящиеся к гражданско-правовой ответственности ст.

Одни из них осуществляются судом, другие — управомоченным субъектом. Такие меры могут применяться наряду и одновременно с мерами гражданско-правовой ответственности. Прежде всего имеются в виду последствия, предусмотренные общими положениями об аренде и правилами об отдельных ее видах или об аренде отдельных видов имущества, в случаях:. К числу способов защиты в указанных случаях относятся, в частности: досрочное расторжение договора см.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма аренды.

Курсовая работа: Договор аренды

Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество отчет практике техносила временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Реферат тему договор аренды этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, аренды его собственностью.

Объектом аренды может быть любое имущество вещикоторое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.

По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды состав имущества, место его расположения и т.

В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.

Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор тему на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи реферат тему договор аренды имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, реферат тему договор аренды. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Более того, из определения договора аренды предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным. В гражданском договор выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа ; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда лизинг.

В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т.

На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда — договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября г. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января г. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая г. Земельный кодекс Российской Федерации от 28 октября г. Федеральный закон от 21 февраля г. Указ Президента РФ от 14 октября г. Брагинский М. Реферат к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. Договорное право.

Сколько стоит написать твою работу?

Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. В, Садикова. Гражданское право. Сергеева, Ю. Козырь О. Практика: Сб. Кокоева Л. Из-за постоянного запаха, исходившего оттуда, Крылов лишился всех дачников, которые традиционно арендовали у него часть дома в летний период. Желая досадить Изотову, Крылов высадил вдоль границы своего участка густорастущие деревья, которые по мере роста стали всё больше заслонять участок Изотова от солнечного света. Изотов потребовал спилить деревья, так как из-за них существенно страдают его огородные посадки.

Поскольку решить спор миром не удалось, Изотов обратился с иском в суд. В судебном заседании, Крылов заявил, что готов спилить деревья, но лишь при условии, что Изотов перенесёт хлев вглубь своего участка.

Суд удовлетворил иск Реферат, а требование Крылова, оформленного в качестве встречного иска, отклонил, сославшись на пропуск Крылова исковой давности. Правильно ли решение суда? Заключение 20 Литература Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.

В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. До недавнего времени в отечественном законодательстве не было понятия недвижимости. Появилось оно точнее, было восстановлено всего несколько лет назад, с принятием в г.

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в части 1 Гражданского кодекса РФ, основные положения которого вступили в силу с 1 января г. Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике реферат тему договор аренды времен римского права.

Внаем могли передаваться как движимые, так и недвижимые вещи. Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах, возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права реферат тему договор аренды обусловила широкое применение института договора аренды. В период реформ арендное законодательство развивалось бурно и противоречиво, что характерно тему договор правовой системы России в целом.

Вместе с тем, отношения между арендодателями и арендаторами все более упорядочивались. Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность реферат тему договор аренды как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды.

Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется не только в пользование, но и может быть предоставлено во владение и пользование. По договору аренды передается только имущество.

Договор аренды - возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма платы может быть любой денежной, натуральной. Если имущество передано без оплаты, то на лицо другой договор — о безвозмездном пользовании имуществом гл. Анализ статьи ГК РФ показывает, что сторонам в договоре аренды, могут являться как граждане, так и юридические лица, к ним применяются различные правила о дееспособности и правоспособности ст.

Право пользование арендованным имуществом может включать в рефераты по юриспруденции своего компонента и право выкупа этого имущества ст.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли — продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличии от купли — продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора.

Однако такую защиту аренды получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью ч. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические, а среди последних — как коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально — государственные, административно территориальные и муниципальные образования.

Сыродоев Н. Таким образом, основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь с землей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Статья ГК РФ посвящена одной из сторон договора аренды — арендодателю. По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую природу так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом. Так, по мнению О.

Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением обременением прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом.

Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом". Возникающие в силу договора аренды отношения носят прежде всего обязательственный характер, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется нормами обязательственного права.

Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного аренды на данное имущество.

Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на началах любого иного ограниченного вещного права. Договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера.

К примеру, при аренде определенные правоотношения складываются, во-первых, между арендодателем и арендатором, во-вторых, между арендатором и третьими лицами.

В первом случае арендодатель собственник имуществапредоставив имущество в аренду, сохраняет на него право собственности то есть имеет реферат тему договор аренды вещное правоотношениено также в договор заключенного договора возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности договорившихся сторон.

Во втором случае между арендатором и третьими лицами складывается сложное вещно-обязательственное правоотношение: например, арендатор может сдать арендованное имущество в субаренду, выступая в качестве законного владельца данного имущества вещное правои приобрести при этом определенные права и обязанности по отношению к субарендатору обязательственное право.

Таким образом, правоотношения, складывающиеся в силу заключаемого договора аренды, носят как обязательственный так как возникают в силу соответствующего договоратак и вещный характер. Вещными реферат тему правоотношения являются прежде всего применительно к арендатору, в его отношениях со всеми третьими лицами, с которыми он контактирует, участвуя в имущественном обороте.

В то же время считается, что нельзя отрицать и того, что вещно-правовой характер присутствует и во взаимоотношениях арендатора непосредственно с арендодателем - собственником имущества.

По договору аренды арендатор приобретает одновременно с передачей ему имущества собственником правомочия владения, пользования и в какой-то мере распоряжения этим имуществом, причем объем всех названных правомочий в каждом отдельном случае устанавливается как законом, так и непосредственно в самом заключенном между сторонами договоре.

Представляется, следует согласиться с мнением Л. Ефимовой, полагающей, что "правовой режим вещных и обязательственных правоотношений нередко переплетается настолько тесно, что порой трудно однозначно определить, какое перед нами право: вещное с элементами обязательственного или, наоборот, обязательственное с элементами вещного"6.

В качестве объекта аренды выступают различные имущественные комплексы, здания, сооружения и иные непотребляемые вещи, то есть те объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе аренды использования. Могут сдаваться в аренду и земельные участки ст. Необходимо заметить, что если объектом аренды является объект недвижимости, то право аренды такого имущества подлежит государственной регистрации ст.

Если же при этом в аренду сдается земельный участок, участок недр или часть его, то к договору аренды прилагается соответствующий план чертеж границесли же в аренду передаются здания, сооружения, помещения иллюзии и галлюцинации них или части помещений, то к договору прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади п. Аренда лат. В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст.

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законодатель достаточно подробно регулирует многочисленные вопросы арендных правоотношений, причем без применения отсылочных норм к специальному законодательству, правда, за исключением двух случаев:. По договору тему имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договор аренды, являются его собственностью ст. Правовед Реферат тему договор аренды.

Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" Договор аренды признается консенсуальным, взаимным и возмездным.

В договоре аренды просматривается и главная цель договора - обеспечение передачи имущества во временное пользование. В то же время следует сразу сделать и такую оговорку: в п. Сказанное не может означать изменение цели договора, ибо не всякий арендатор может быть признан владельцем, но пользователем он будет во всех случаях.

Здесь же уместно отметить и следующее: возмездность арендного договора отличает его от ссуды, на что, как уже и отмечено было выше, в свое время указывал Г. Аренда имущества предполагает в своем роде эксплуатацию такого имущества с использованием его потребительских качеств14, именуемую как право пользования арендованным имуществом, заключающееся в извлечении из вещи ее полезных свойств плоды, продукция и доходыкоторые по договор аренды правилу остаются в собственности арендатора п.

Впрочем правило п. Иногда в процессе аренды возможен выкуп арендованного имущества ст. Один и тот же договор аренды может порождать различного рода правоотношения - как обязательственного, так и вещного характера. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество могут быть достаточно широкими по объему.

В ряде случаев арендатор, знающий о правах третьих лиц, никогда не заключил бы договор аренды. Поэтому соблюдение арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц реферат для того, чтобы обеспечить спокойное пользование арендованным имуществом. Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон.

При таком подходе подчеркиваются все необходимые для соответствующей юридической квалификации характерные черты таких объектов недвижимости, как здания и сооружения. В приведенном примере нарушения прав арендатора не было, поскольку по условиям конкурса новый договор мог быть заключен лишь по окончании срока прежнего. Если арендодатель нарушает все договорные и разумные сроки передачи арендованного имущества, то Кодекс допускает: а истребование такого имущества от недобросовестного арендодателя по нормам обязательственного права ст.

Прежде всего, это касается сдаваемого в аренду имущества, которое должно соответствовать условиям договора аренды и своему назначению. Состояние имущества, сдаваемого в аренду определяется договором.